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淺析寫字樓火災隱患排查及治理

類別:文章分享 發布時間:2018-06-14 瀏覽人次:

摘要:火災隱患是造成寫字樓火災事故的潛在不安全因素。本文以寫字樓為研究對象,對寫字樓存在的火災隱患進行全面分析,并針對隱患提出有針對性的治理方法。本文的研究對改進寫字樓的消防管理工作,減少寫字樓火災隱患等具有一定的現實意義。


隨著社會和科技的不斷發展,城市里高層寫字樓建筑數量日益增多。寫字樓具有樓層數多、使用人員多、室內環境復雜等特點,一旦發生火災事故,勢必造成較大的人員傷亡和才產生損失。因此,應對寫字樓的火災隱患進行全面排查和洽理,以保證寫字樓的安全運營。


一、寫字樓火災隱患分析


根據寫字樓的建筑結構和使用特點,對寫字樓存在的火災隱患進行全面分析。寫字樓的火災隱患主要包括以下四種類型:


(一)物的隱患


寫字樓一般為企事業單位的辦公場所,電腦、打印機、復印機、空調等電氣設備較多,且多為長時間運轉,甚至超負荷運行,易因疲勞作業或設備故障導致電線過熱,引發火災。辦公場所因工作需要,還囤積有大量紙張、書籍、油墨等易燃物品,是造成的寫字樓火災的基礎要素。


(二)人的隱患


寫字樓使用人員多而雜,使用人員的防火意識、安全知識、綜合素質都參差不齊。絕大多數使用人員都無法及時的發現火災事故的前兆,并無法在火災發生時進行及時的正確逃生與自救。寫字樓管理人員專業水平不高,無法全面的辨識出寫字樓中所有的火災隱患,不具備基本的火災應急救援能力。寫字樓使用人員淡薄的消防意識、管理人員匱乏的救援能力是寫字樓火災事故導致較大人員傷亡和財產損失的主要原因。

淺析寫字樓火災隱患排查及治理

(三)管理的隱患


寫字樓物業管理公司管理水平較低也是導致寫字樓火災的重要隱患。物業管理公司未嚴格按照相關規章制度開展消防安全檢查,導致電氣設備故障或過載運行;未制定寫字樓消防安全管理制度,沒有明確的消防責任人,導致防火措施、隱患洽理無法得到有效落實;未開展消防應急救援演練,導致火災事故發生時,管理人員不能及時疏散群眾、控制火情。


(四)環境的隱患


寫字樓內部環境復雜,存在很多環境方面的火災隱患,包括:建筑樓層多,不便于火災救援和人員逃生;建筑內部遍布電纜井、電梯井、通風井、管道井,給火災的迅速蔓延提供了便利;建筑室內外裝修材料多為易燃物質,燃燒后會釋放大量有毒煙氣,對人體造成較大危害;消防設計不合規,未按標準要求設置消防系統、應急疏散通道等。


二、寫字樓火災隱患治理措施


(一)建立有效的排查洽理機制


建立有效的火災隱患排查洽理機制,是防范寫字樓火災的基礎和保障,是寫字樓火災防范的工作指引和監督管理。


1.全員隱患排查機制


隱患排查應是一個全員參與的工作,而不僅僅只是物業公司消防安全管理部門的一項工作。全員應包括物業公司的全體員工和寫字樓所有的使用人員,只有全員參與火災隱患排查工作,才能做到全方位、無死角的全面監控,以及時發現寫字樓存在的火災隱患,將火災事故消滅在萌芽狀態。


2.閉合隱患洽理機制


隱患排查洽理應是一個閉合的工作過程,依據計劃、實施、檢查、糾偏的工作流程循環進行,并輔以責任制度和考核制度對實施過程進行監督、管理。火災隱患排查完成后,應對存在的隱患制定有針對性的洽理措施,指定落實洽理措施的責任人,制定措施的實施計劃,根據計劃落實各項洽理措施,對措施完成情況進行檢查、驗收和記錄,對未達到計劃或目的的整改措施及時修整、糾偏,以確保火災隱患的有效整改和規避。


(二)強化人員的火災防范意識


寫字樓物業管理單位應加強火災宣傳教育培訓工作,以全面提高公司員工和寫字樓使用人員的火災防范意識,提升他們的防火技能和應急救援能力,為火災防范工作提供可靠的人力保障。


1.防火技能培訓


寫字樓物業管理單位應對公司的全體員工進行防火技能培訓。為提高培訓質量和效果,培訓方式應以實操培訓為主,理論培訓為輔,培訓內容則應充分結合寫字樓的實際情況。例如:以寫字樓為實例,開展隱患排查方法教學、火災應急處置方法教學等。防火技能培訓結束時應進行實操考試,以檢驗員工的培訓效果。消防管理部門員工和應急救援人員還應參加專業化程度更高的專題培訓,以提升他們的專業技術水平。


2.防火宣傳教育


物業管理單位應對寫字樓所有使用人員開展防火宣傳教育,告知寫字樓存在的火災隱患、消防設施的擺放位置和使用方法、有效的火災防洽方法和應急逃生自救方法等。采取宣傳教育的方式可以是張貼宣傳畫、播放宣傳視頻、發放宣傳手冊等,還可以播放真實的火災案例視頻,以警示、教育使用人員切勿忽視消防安全。


(三)提升物管的隱患整洽能力


寫字樓物業管理單位應做好建筑消防安全管理工作,不斷提升自身的火災隱患整洽能力。


1.加強火災隱患整洽


寫字樓管理單位應加強消防安全檢查,開展安全巡查,并詳細記錄巡查的過程和結果。及時清理消防通道內雜物,保證通道暢通;對煙感系統、自動滅火系統進行檢查,及時維修損壞零部件,保證火災防御系統的有效運行;開展滅火器材(消防栓、滅火器等)和應急設施(應急照明、應急廣播等)專項檢查工作,及時更換破損器材,保證消防設施的正常使用;對于建筑設計造成的火災隱患,應與設計單位聯系,共同制定和落實有效的火災防范措施。


2.開展火災應急演練


寫字樓物業管理單位應定期、不定期開展火災應急救援演練,以提升火災事故應急救援能力。應急救援演練應以實戰演練為主,盡量拓寬演練的參與面,訓練管理單位應急救援隊伍的事故處置能力,提高人員的自救、互救能力。火災應急救援演練開始前可不告知相關參與人員,以提高演練的實戰效果,考察應急隊伍的實戰能力。


三、結語


火災隱患是造成寫字樓火災事故的潛在不安全因素。寫字樓存在的火災隱患主要包括物的隱患、人的隱患、管理的隱患和環境的隱患。建立有效的排查洽理機制、強化人員的火災防范意識、提升物管的隱患整洽能力是寫字樓火災隱患洽理的有效措施。


作者:楊蓉

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